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內容來自YAHOO新聞

銀行借錢難 建商狂發債

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

為因應景氣低潮期、且銀行融資愈來愈難，最近大型建商紛紛發行公司債，累計至8月上旬為止，已有6家建商送件申請發債、金額約87.2億元，較去（2014）年全年57.8億元暴增逾五成。大型建商發債意願大增，除可提高自有資金水位外，也可借新還舊、或降低利率負擔。

最近不少銀行陸續調高新申請土地融資、建築融資案件利率近3％，使得部分大型建商即早因應，紛紛發債，以進行借新還舊、或降低資金成本。

許多歷經過房地產景氣低迷時期考驗的建築業大老，都記憶猶新，上波景氣最淒風苦雨的民國87年，學習「黑字可能倒閉」的教訓，亦是即使手中擁有龐大不動產，但若沒有流動性，就真的變成「不動慘」！因此最佳避險之道，就是提高自有資金、減量經營、降低負債比儘量壓到3∼4成的安全值；起碼，也要維持在50％的及格水位。

據調查，今年1∼8月上旬，已有國泰建設發債30億元、隆大3億元、台開10億元、達麗10億元、興富發30億元、寶徠4.2億元等公司債，陸續送件申請，累計發債總額至少87.2億元，與2014年全年的發債總額57.8億元相比，今年前8月便已超越去年全年發債總額逾五成。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，最近銀行一直緊縮土融和建融，建商必須進一步提高自有資金水位；因此決定藉由較低風險的發債管道，籌措自有資金，以借新還舊，改善財務結構。

再檢視上市櫃主要一線建商的資產負債表可發現，大多數大型建商隨著景氣暢旺、推案量大增、經營規模擴大，不知不覺負債比動輒6∼7成。此時調整財務結構，確有必要。

根據調查，華固、鄉林、長虹、興富發、冠德、基泰、全坤、名軒、華建、達麗等，2015年第1季的資產負債表上的負債比率，都攀升在60∼70％之間；日勝生更跳升到77.17％。

至於嚴格控制在50％以下者，包括宏普43.45％、皇鼎47.07％。潤泰創新則維持在59％，隆大約55％。

反觀過去建築業模範生、一直號稱最低負債比，維持在25％左右的國建，近年負債比也一路提高，2015年第1季負債比率已達53.43％。

建商分析，有些尚未完工交屋的存貨，或尚未開發的土地，借款項目都還會列在帳上，使得負債比率居高不下；一旦新案完工交屋入帳之後，該筆土地融資和建築融資借款項目才會塗銷完成，降低負債比率。因此，光看負債比率，也有可能失真。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/銀行借錢難-建商狂發債-215005835--finance.html

商品訊息功能:

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商品訊息簡述:  

高市衛妝廣字第10406091號

內容物：淨白花萃果凍化妝水(150ml) *1+淨白花萃臉部乳液(120ml)*1

[淨白花萃果凍化妝水]
主成分：大馬士革玫瑰花水/日本櫻花葉萃取液/複合草本亮白精華/洋甘菊花水
適用肌膚：一般、乾燥、暗沉、老化肌膚。
用途：保濕及明亮肌膚。
用法：於每日早晚臉部洗淨後，取適量果凍化妝水擦拭於全臉至完全吸收即可。
保存期限：3年 (開封後請儘快使用完畢)
容量：150ml

[淨白花萃臉部乳液]
主成份：蘆薈萃取液/櫻花萃取液/銀杏萃取液/有機醣基海藻糖/玻尿酸
適用肌膚：一般、乾燥、暗沉、老化肌膚。
用途：保濕及明亮肌膚。
用法：於每日早晚清潔臉部與化妝水之後使用，取適量均勻塗抹於臉部肌膚，至完全吸收為止。針對臉部特別乾燥的部位，可斟酌加強使用。
保存期限：3年 (開封後請儘快使用完畢)
容量：120ml
注意事項：
1)請置放於陰涼乾燥處，並避免陽光照射與受潮，以確保產品品質。
2)如肌膚本身為敏感型肌膚類型、或者本身為過敏體質，請測試後再使用。如使用後肌膚有不適感或敏感、發炎現象產生，請暫時停用並請教皮膚科醫師。
3)使用時請避免觸及眼睛，若誤觸眼部，請以大量清水沖洗後就醫。
4)請勿將產品塗抹於傷口、紅腫、潰爛及皮膚異常部位。 MOMO購物網

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